使用权资产是什么意思（使用权资产如何界定）

hanbang11 • 2023年4月29日 • 头条

使用权资产是什么意思

使用权资产是指承租人可在租赁期内使用租赁资产的权利。使用权资产是《企业会计准则第21号——租赁（修订版）》的产物。新准则下，无论是融资租赁还是经营租赁，对于承租人而言都不再进行区分，都要通过统一设置的“使用权资产”科目进行处理。

使用权资产核算的是承租人取得并持有的使用权资产的原价。过去，对于经营租赁，这个使用权是不量化为表内资产进行核算的；对于融资租赁资产我们则是基于实质重于形式原则，将租赁资产直接作为固定资产进行表内核算。

新准则下，使用权资产虽然纳入表内，但是使用权资产并不等同于租赁资产本身。假设有个承租人通过经营租赁方式租赁一辆自行车，此时的使用权资产不是指这辆自行车本身，而是指承租人在租赁期内使用这辆自行车的权利。

使用权资产是什么意思（使用权资产如何界定）

使用权资产核算的是承租人取得并持有的使用权资产的原价。使用权资产不是指承租的资产本身，而是指承租人在租赁期内使用这辆车的权利。新准则下，无论是融资租赁还是经营租赁，对于承租人而言都不再进行区分，都要通过统一设置的“使用权资产”科目进行处理。

新租赁准则的核心变化是，取消承租人关于融资租赁与经营租赁的分类，要求承租人对所有租赁（选择简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外）确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的使用年限届满，如果土地使用者未申请续期或未按法定期限申请续期，以及根据社会公共利益的需要，国家未批准其续期申请，土地使用权由国家无偿收回。

对使用权资产提折旧是现行租赁准则下，承租人需要确认使用权资产，这个资产也是需要折旧的。主营业务收入和其他业务收入区别：主营业务收入是用以核算企业确认的销售商品等的收入。其他业务收入是用以核算除主营业务收入的其他经营活动实现的收入，包括出租固定资产、无形资产、包装物和商品、销售材料等实现的收入。

租金1年算使用权资产。根据相关信息显示：租赁合同开始以后，在租期内此房就算是使用权资产，而租期一年，押一付三，使用权资产有效期就是一年。

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